在常州，想要通过置业达成生态、教育、休闲、生活等多方面价值的理想融合，西太湖可以说是市场分化之下，为数不多的共识之选。
作为常州主城内唯一的城市内湖，西太湖可谓是天生的优越之地。164平方公里的湖面、14公里的黄金水岸线，以及整个片区超过40%的绿化覆盖率，都为这个板块赋予了常州空气质量最佳、水质最佳、生态最优、景观最美的顶级人居环境和价值。无法复制也无可替代的生态资源，使西太湖被冠以宜居的标签，这里在近几年也迅速成为了常州楼市热门的置业区域之一。2020年，如果要在西太湖找一个主角，毫无疑问只能是碧桂园·都市森林。根据克而瑞常州机构的数据统计，2020年1-10月，西太湖板块总计成交了2465套住宅，这其中单单是碧桂园·都市森林这一个项目，就成交了1212套，几乎占据了西太湖板块近50%的市场份额。而凭借这份异常“霸道”的战绩，碧桂园·都市森林在1-10月武进区的销售排名中，也是稳稳的占住了套数与面积的双榜第一，甚至在常州市区成交套数的排名中也位列第四，顺势成为了2020年常州楼市T1级的楼盘。
从去年年底首开至今，在这一年左右的时间里，作为榜单常客的碧桂园·都市森林几乎是以一己之力，把西太湖板块铸就成为了一方置业热土。期间多次加推，次次热销，不少客户甚至需要通过“拼手速”才能买到自己钟意的房源。如今，项目的一期已经基本售罄，而加推的二期（南区），可以说饱含了市场的期待之声。为什么碧桂园·都市森林能以碾压性的优势征服市场，并且在二期加推前夕受到市场如此密切的关注？许多人可能之前就已经注意到，碧桂园·都市森林，是西太湖板块中为数不多的，案名没有与“水”沾亲带故的楼盘。为什么一个位于西太湖板块，距离水岸线仅2.5公里的项目，没有选择以水之名来抬升自己的价值？只因为碧桂园·都市森林这个项目的内部，有着比水更加深刻，更加浑厚的生态资源：以超50年树龄的水杉林所打造的的20亩森林公园。在常州，住在公园里，住在水岸边，已经不是什么稀奇事了。但是能说自己住在森林里的，碧桂园·都市森林独此一家。而与其他同样以生态价值、社区景观为主打卖点的项目不同，碧桂园·都市森林二期的水杉林，全部都是地块源生，而非移植。换句话说就是，别的项目为房造景，而碧桂园·都市森林二期是为景造房。除了原生态资源的馈赠，项目加推的二期还围绕水杉林公园，打造了现代化的全龄休闲健身口袋公园系统：西北方的青年运动口袋公园、西边的老人休憩口袋公园、东北方的儿童游乐口袋公园、东边的草坪剧场、以及西南边的邻里花园……二期社区的每一个角落能被休闲、娱乐、生态之景所覆盖，为客户带来了“土生土长”的生命活力。正是因为在景观、生态、源生植物方面的出色设计与规划，碧桂园·都市森林在今年成功入围CREDAWARD地产设计大奖，这份平衡建筑与自然的美学造诣，也直接成为了项目备受客户关注、好评、期待的关键所在。而除了景观方面的独树一帜外，碧桂园·都市森林二期还全盘继承了一期的所有价值优势，并在此基础之上进行了产品方面的大幅升级。经过数年的发展，西太湖板块已经打开了一张以延政大道、龙江路、长虹路为主，快速通道+高架+BRT的立体交通网路，算上未来地铁（规划中的5号线、7号线）与沿江高铁的加入，西太湖已经成为了常州乃至整个长三角的中心区域。出行上的通达与便利，也彻底打破了碧桂园·都市森林与外界区域的地理屏障，为项目一期热销以及后续二期加推，平添了大量的区位优势。而在交通路网打通后，一大批顶级资源也开始在项目周身汇聚。包括西太湖揽月湾、花博园、博览中心、影视基地、风情街、高尔夫学院在内的众多配套，全部都在碧桂园·都市森林一脚油门的距离掌控之中。此外，滆湖科技幼儿园、威雅国际学校、常州大学西太湖校区、南京工业大学常州西太湖产业学院、星韵学校、哈佛蓓蕾幼儿园，以及众所期待九年一贯制北外附属外国语学校的规划与落位，也令项目从生态圣地进化成了一流的教育福地。就外部环境、配套、资源而言，碧桂园·都市森林售罄的一期，以及未来的二期，可以说是师承一脉，并无二致。然而就如上文所说，二期在蓄客期间，之所以能有比一期更加热烈的市场反响，更主要的还是二期内部，尤其是产品方面实现了进一步的升级。从我们目前掌握的资料来看，碧桂园·都市森林的二期，显然在“规格”上就要高出不少。规划上，相比较一期，二期的楼层数全部做出了些许“下调”，所有建筑均为20层以下，整体容积率也要显著小于一期，更大的楼间距，更好的采光，就居住体验以及生活质感来说，都市森林的二期已经达到了低密度洋房产品的水准。户型方面，二期项目总计规划了105㎡、119㎡、142㎡、180㎡四个户型。相比一期，二期的大户型的整体占比要高出不少，这也意味着二期的客群相比一期而言，将有更高的改善需求和更强大的经济承受能力，潜在的圈层层次自然也会更加突出。此外，文章上面所强调的“封养了半个世纪的1.3公顷的水杉林”，正是二期内部独有的景观。加上西北角的5000㎡商业用地，二期恰好就能实现宁静与繁华之间无缝连接。而如此一个不被过往热销所桎，仍旧追求“精益求精”的二期，价格会是多少呢？就目前我们所掌握的资料来看，项目二期的均价在16000元/㎡左右。纵观常州地市、楼市，今年由建源拿下的揽月湾生态公园北地块，成交楼面价就已经达到了12896元/㎡，该地块未来售价2.5万+几乎是板上钉钉。此外，2020年整个西太湖板块的均价为16400元/㎡，而全市均价则达到了18460元/㎡，部分核心区域比如天宁区的均价已经攀升至20000元/㎡。从多项数据的对比来看，碧桂园·都市森林二期16000元/㎡的价格，真的是“洼地级”的存在。而除了更趋理性的价格之外，碧桂园·都市森林推出的户型也一直以适度著称，可以说除了宜居之外，项目还额外多了“适合投资”的价值标签。
比如上面这款二期最受关注的105㎡户型，以目前常州市区的均价来算，其他板块要近200万，部分核心区域只会更高，而在碧桂园·都市森林仅需170万左右。约11㎡的赠送，约6.5米面宽的双开间阳台，自带独立卫生间与飘窗的套卧……这样的价格，能在西太湖畔买下这样的3房2厅2卫户型，只能说是千载难逢。以一个较市区有着明显优势的价格，买一套生长在源生树林中的房子，同时还能享受到外部得天独厚配套，尤其是在教育上几乎占尽红利，这就是目前碧桂园·都市森林二期真实的产品现状。如此难得一见的，能将多维价值汇总于一身的项目，也难怪会有那么多的客户会对其芳心已许。如今，这个曾经抢破头都买不到的的现象级神盘，终于在万众期待之中放出了真正的“王炸”。可以说今年武进最需要“拼手速”的时候，就是现在了。
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